北京拍地年末之战：继海淀巨无霸之后，北京建
作者：bet356官网首页日期：2025/12/26 浏览：
来源：观观房产网观观网 随着2025年的临近，北京土地拍卖市场的速度明显加快。继12月23日0702地块东地块成功转让给海淀上地后，北京年内最后一块住宅地块也成功摘牌。 12月25日，中央华翔集团北京丰台区城中村改造项目B区FT00-2405-0001地块出让。竞买人为北京建工房地产有限公司、北京城乡住房建设开发有限公司联合体，成交价格24.72亿元，楼面价约4.2万元/平方米。拿下土地后，两家公司通过官方渠道推送了这一好消息。虽然没有透露太多的产品细节，但基于有限的内容，这块土地预计将围绕“好房子”进行定位。在生产优质住宅产品的同时，我们还规划建设了一批便捷的配套空间，满足居民多样化的生活方式需求。随着海淀上地地块两天前出让，北京仅一周就实现土地出让金109.28亿元。算上本月初出让的丰台北宫镇张郭庄村地块，仅12月份住宅用地出让金额就达122.82亿元。全年，北京成交住宅用地约40宗，总价值1427.42亿元。丰台房价最低点冲击丰台区花乡地块。本次交易的花香地块位于丰台区玉泉营街，南三环与南四环之间，距南四环约600米。总占地面积23500平方米，地上总建筑面积58900平方米。在资源设施方面周边一公里范围内，涵盖北大附中丰台学校、花乡奥特莱斯村、首都医科大学附属北京天坛医院、首都医科大学附属北京口腔医院等，并辐射丽泽金融、丰科园等多个商圈。同时，该地块位于房山线花乡东桥站和10号线寿经贸站之间，通往市区和郊区的交通十分便利。无论是上班通勤还是周末出游，它都能满足您的出行需求。总体来看，项目所在城市界面较为完整，适宜居住。但为什么这么一块土地能卖这么便宜的价格呢？事实上，南城无论是土地拍卖还是新房市场，都是一个价格洼地。以本月16日出让的丰台张郭庄地块为例。它也被卖给了一个研究中心rve价格，售价13.54亿元，楼面价约28400元/平方米。该地块曾两次预挂牌，但因无人出价而未能挂牌。调整土地法规后，再次以纯住宅用地投放市场，并降低建设开发条件后，最终由中建方程+中建智地联合体拿下。该地块的交通也较为便利，有火车，但房地产开发商的担忧主要集中在土地本身的条件上。据悉，该地块形状不方，有棱角，因此开发商对建筑布置和总体规划有诸多限制。此外，地块周边生活设施有待进一步完善，且附近安置房较多，整体生活质量提升空间有限。这也米这意味着，从开发难度和溢价空间等角度综合衡量，房地产企业很难主动拿地。此前，丰台区全年也完成了三宗交易。今年1月16日，西南郊冷库用地等住宅用地出让。中国海外以40.08亿元底价收购，成交价为5.8万元/平方米。该土地拟用作住宅用途。丰台区西南郊冷库用地无配套建筑。土地价格不限，无指导价。 6月24日，槐房村改造项目用地被建发、金茂以底价20.8亿元拿下，楼面价约4.02万元/平方米。 9月5日，岳各庄村土地出让，北京城建等3家房地产公司建筑工程和住房公司以联合体形式以底价退市。成交价29亿元，楼面价5万元/平方米。总体来看，丰台区今年已完成5宗住宅用地出让，全部以最低价完成出让。福兰德转让费约为128.14亿元。上述地块低价出让的原因各有不同，但大多集中在建设要求、周边配套设施等困难条件上。其中，岳各庄地块和花乡地块明确提出了规划设计的具体要求，包括多层住宅建筑必须采用坡屋顶形式；与周围环境相协调，融入总体城市风格；注重建筑的文化内涵和品质，体现建筑设计品质，体现中国特色、古都之美、时代风范。此外，即使花乡地块的出让条件较为优惠，但其面临的问题是该板块新房供应量较大，销售业绩却难如人意。剧情的另一个角落是北京御玺松。该项目用地已于去年10月31日出让。金隅股份以底价27亿元收购。成交底价49982元/平方米，销售指导价9万元/平方米，可能变动5%。今年4月21日，该项目获得预售许可证，规划均价在8.75万元/平方米至9.22万元/平方米之间。但目前该项目网上签约仅115套，成交均价约7.85万元/平方米，去化率约26.2%。项目周边项目如开业半年左右的中海丽泽三号院、中建云境，去化表现在20-30%左右。中海丰和三号院于去年3月底开盘销售，目前网上签约的单位不足一半。从拿地成本来看，相比此前5万至6万元的成交价，花翔土地拥有更强的议价能力。但在市场紧张的情况下，仍要面对激烈的行业项目竞争。据悉，花香地块容积率为2.5，建筑限高为60米。预计未来将生产小型高端产品。购房需求重新释放。花乡地块成交前两天，北京海淀区土地拍卖也顺利完成。今年该地区最后成交的住宅用地是eas海淀区上德0702地块由北京华大房地产开发有限公司以84.56亿元成交，溢价率为0.4%。企查查信息显示，收购该地块的公司实际上是海淀区国企北京海开控股（集团）有限公司的全资子公司。海淀上地地块规划总用地面积7.71万平方米，规划建筑面积22.54万平方米。整个项目由3个子地块组成，其中包括2个住宅用地和1个多功能用地。同时，该框架需要住宅建筑的立面。材料需采用外墙石材、铝板等，风格简洁、实用、美观，结构安全合理，符合城市总体风格。多功能用地规模约3.48万平方米，地上建筑规模132300平方米，其中非独立占用设施建筑面积约2250平方米，商业服务设施建筑面积约500平方米。上市文件进一步明确了该地块的产业定位，要求符合中关村产业要求，聚焦以人工智能为核心的智慧健康、智能终端等产业应用方向，着力打造国际领先的人工智能应用产业集群。还提到，办公面积比例不应低于70%。丰台区的情况则完全不同。高起价和更复杂的施工要求并没有让企业望而却步。海淀地块从预申请到正式挂牌仅用了四天时间。有人认为，之所以引起关注一方面是上地学区的教育资源，另一方面该地块周边聚集众多大型互联网企业，多功能用地的产业集群定位有望持续为该板块带来居住需求。这块优势劣势明显的地块，引起了海开控股和北京建工集团的关注，但最终还是落到了海开手中。值得注意的是，在丰台花香地块和海淀上地地块分售之间，北京再次发出限购令。 12月24日晚，北京市住房和城乡建设委员会、市发展和改革委员会、中国人民银行北京市分行、北京市住房公积金管理中心等四部门联合下发《关于进一步优化调整住房公积金管理办法的通知》《e市房地产相关政策》明确，非本地居民在五环路以内购买商品住房的，其缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购买日前连续两年及以上；购买五环路以外商品房的，其缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购买日前连续缴纳的一年及以上。文件还提到，在落实现有住房限购政策的基础上，可在五环路以内再购买商品房。通过招标、拍卖、征地等方式取得的房地产开发项目（含商品住宅、酒店、办公楼等）的项目审批方式由市级报批调整为区级报送。这也意味着，未来北京市场土地有望加快转化为有效供给，房地产投资效率有望进一步提升。免责声明：本文内容和数据均根据公开信息整理而成，不构成投资建议。使用前请确认。
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