中国建筑工程集团与中建智慧置地以13.54亿元收购
作者：365bet亚洲体育日期：2025/12/17 浏览：
北京土地2025年第36篇文章推荐，北京2025年最后三块住宅用地拍卖之一的丰台张郭庄地块即将启动。刚刚，最终结果出炉，中国建工集团、中建智慧置地以底价13.54亿元拿下该项目。截至目前，北京2025年土地拍卖成交量已达38组，成交总金额达1318.14亿元。 2025年北京住宅用地拍卖图具体成交信息为↓↓↓地块名称：FT00-0204-6028，丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目；征地公司：中建方程式+中建智地联合体；交易金额：13.54亿元（底价）；住宅楼面价：28400/平方米。采取了以太坊方面，张郭庄地块具有靠近铁路、密度低的优势，最终成交价格低于周边项目。但框架的形态也有其缺陷，是一个优缺点明显的框架。张果庄6028地块的全景，要从地块本身开始。 6028号地块用地面积约3.18万平方米，地上建筑面积约4.78万平方米，容积率仅为1.5。是一块相对优质的低密度土地。控制高度为24米，部分为30米。整齐的8-10层住宅小区是目前丰台河西板块的“常态”，容积率控制高度通常较低。与张果庄6028地块相关的数据，但是6028地块本身有一个问题，就是地块本身是一个不规则的倒三角形形状。这个造型对于后期来说确实很不利建筑的布局，也考验开发商的规划设计能力。资料来源：北京市规划委员会官网查看该地块周边配套设施。它最大的优势是靠近铁路。 6028号地块距已投入运营的14号线张果庄站约300米。此外，张郭庄站也是14号线与在建的1号线支线之间的换乘站。 1号线支线计划于2027年中期竣工。也就是说，该地块未来将“直达”丽泽商务区、国贸、望京等工业区。除6028地块周边配套设施外，西南、西北两侧通常为公园、绿地，生态环境相当良好。但与该地块北部毗邻的是张果转棚户区的安置房g，总共4112个单元，比较大。周边商户主要依托张果庄地铁站底层商户。此外，紧邻6028号地块东南部的6029号地块为综合商业金融服务用地，面积约21,200平方米。预计6029地块周边未来将增加一些商业设施。但总体来说，6028地块除了地铁的优势外，其他配套设施都比较难获得。最后看价格。张果庄6028号地块最终成交价格为13.54亿元，毛坯成交价达到每平方米2.84万元。而这也是近年来丰台河西楼面价最低的地块。宝哥分析了相关数据。 2021年拿地西岳天环地块楼面价3.17万/平方米，楼面价位置较好的西月清翠冰正在出售。直接打到47000/平米。其中有2022年拿地的九里熙辰，住宅成交价3.27万/平方米，以及2023年拿地的中海永定九里，住宅成交价3.05万/平方米。要知道这些项目的瓦拉在6028地块有靠近地铁的优势。新建和二手房分布在6028地块周围。张郭庄地块西北首个建设项目西悦青翠，2021年入市指导价为6.8万/平方米，项目共有1557套，目前尚未清仓。有的已经转入现阶段卖房阶段。包哥查看了该项目的网签数据发现，11月份网签的4个单位成交均价为45100元/平方米，已经低于他拿地时的住宅楼面价4.7万/平方米。两年前的12月，夕月青翠的网签均价可达6.2万每平方米。至于6028地块西北3公里处的中海永定九里，2023年入市政府指导价为6.4万/平方米。今年1-11月共售出105套，网签均价仅为4.66万/平方米。 6028号地块以东两个地铁站的大瓦窑地段也有新房在售。11月最新网签均价中海、松九里为58,700/平方米，吉能喜贤府为64,500/平方米。目前，丰台西区新建住宅项目面临着“以价换不来数量”的百年难题。此外，次新社区方面，次新社区平均标价2022年交付的西岳天环D手房价格在4.3万/平方米至6万/平方米之间。 2023年交付的龙湖建设九里西辰二套房均价在5.3万/平方米至6.6万/平方米之间。 6028地块周边二手房价格也高于较早交付的西山1号。二手房平均标价在每平方米4.7万左右。因此，虽然6028号地块的住宅楼面价仅为2.84万每平方米，但由于目前非常困难的市场环境以及丰台河西的“不保值”情况，即使有良好的住房政策支持，最终也可能会非常困难。但开发商现在能做的是创造出优质的产品，同时为购房者提供实惠的价格。综上所述，张郭庄地块具有毗邻两条铁路的优势，非常适合刚需是的。但它的小环境和地貌确实是地形的问题。在如今的市场环境下，底价低的优势能否有效抵消市场环境疲弱的劣势也是一个大问题。问题摆在我们面前。如果开发商有胆量拿地，就应该鼓掌。我们能做的就是祝他好运。最后，2025年之前，海淀上地地块和丰台花香地块将分别于12月23日和25日出售。那里见。以上图片来源于北京市规划规委官网。个人意见仅供参考
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