今年北京土地市场收官：出让金1427亿 最高楼面单
作者：BET356官网在线登录日期：2025/12/26 浏览：
12月25日，丰台区花香街0001号地块（以下简称“花香地块”）温和落成，为2025年北京土地市场画上句号。该地块被北京建工联城乡建设有限公司以底价24.72亿元收购，成交价格为每平04.2万元。米。 2025年，北京共完成住宅用地交易40宗，土地出让金总额1427.4亿元，同比下降8%。与规模修正相反，成交均价同比上涨20%，呈现“量减价升”的格局。业内人士表示，今年北京土地市场多元化加剧。地段稀缺、规划条件优越的土地备受追捧，溢价率居高不下。然而，一些具有标准条件或普通地点的地块通常以底价或接近底价的价格出售。今年最后一块地皮低价出让，优质地段难以经受市场的谨慎态度。图片/北京市规划和规划委员会网站截图。花香地块位于南三环与南四环之间，属于玉泉营街道。为纯住宅用地，规划建筑面积5.89万平方米，住宅容积率2.5，限高60米。该地块地形呈方形，东西长，南北短，有利于大面积的产品布局。另一大优势在于环城公路的位置和凉爽的交通条件。该地块具有“双地铁”优势。距房山线北延线花香桥站约600米，距首个EC约1公里经济贸易站，地铁10号线与房山线的换乘站。可直达国贸、中关村、丽泽等主要商圈。周边有花香奥特莱斯、风科万达广场等商业综合体，医疗资源也是一大亮点。西邻北京天坛医院，西北邻北京口腔医院。该地块最终被北京建工房地产有限公司和北京城乡住房建设开发有限公司联合体以底价24.72亿元拿下，楼面地价为每平方米4.2万元。该地块价格与邻近2024年成交、目前在售的项目——北京御玺松（楼面价约4.96万元/平方米）相比，差价约8000元。据悉，北京御喜松目前网上签约单位已达104套。平均在线签名售价约7.87万元/平方米，售出率约25%。对此，中国指数研究院土地市场研究部负责人张凯表示，尽管地处四环以内，但花翔地块仍被低价出让，一定程度上反映了企业在拿地阶段的谨慎态度。近年来，丰台区域市场仍面临较大压力。即使是丽泽商务区、总部基地等重点板块，新项目销售也普遍放缓。一些行业，例如道瓦约行业，甚至出现了价格调整。花乡地块虽然在楼面价格方面有很大优势，但仍要应对周边新房在售存量的影响。周边二手房主要属于万年华城大型社区，分五期开发。目前平均挂牌价 i三期约6万元/平方米，面积从56-130平方米的一居室至三居室，可为购房者提供多种选择。短期内，北京建工补仓意愿较强。 12月23日，参加海淀明星地块——上地0702地块东部地块的角逐。除了我收购的花乡地块外，2025年，北京建工共收购了4块地块，包括位于怀柔的建工甲堂云溪地块、位于丰台岳各庄的甲堂净月地块、海淀半壁店地块。 “量减价涨”，海淀、朝阳守住“半壁江山”。据中国指数研究院统计，2025年，北京共完成住宅用地交易40宗，总面积约359万平方米。e米，较去年同期下降约24%；土地出让金1427.4亿元，同比下降8%。与规模调整相反，成交均价同比上涨20%，平均溢价率也上涨3.7个百分点，总体呈现“量减价升”的格局。从区域分布来看，市场热情明显集中在中部地区。海淀区、朝阳区、昌平区位居住宅用地成交前三位。海淀区成为土地供应主力，约66.5万平方米，占成交总量19%；朝阳区成交量约59.5万平方米，占比17%；第三位是昌平区，面积49.6万平方米。值得注意的是，海淀今年出现罕见的集中供地，7块地价总和土地成交额超过400亿元；朝阳住宅用地成交总价也突破300亿元。海淀和朝阳占据了北京住宅用地总价值的一半。此外，2025年溢价率超过10%的9块住宅用地中，海淀4块、朝阳3块、通州2块。其中，中建智慧置地于9月30日以逾43亿元收购朝阳太阳宫住宅用地，溢价率为39.18%，溢价率领先；海淀树村地块和竹坊村0030地块紧随其后，溢价率分别为27.93%和25.04%。值得注意的是，前述海淀蜀村地块于3月18日被中海收购，住宅成交价达到10.23万元/平方米。这也是北京首个楼面价超过10万元/平方米的住宅用地。之后，11月19日，二环路最受期待的祈年街地块被北京城建以20.28亿元出让，溢价率为4%。住宅部分楼面价约为10.36万元/平方米。成交价格超过海淀树村地块，成为今年北京住宅楼面价最高的土地。 4月28日，中建智慧置地+金茂+越秀+朝阳成发联合体收购的朝阳黄山母店地块以126亿元成交，成为2025年价值最高的住宅用地收购。其中，南地块项目命名为蒲雨辰地块，南地块项目命名为紫荆。过去，定价差异引起了市场的担忧，但最终得到了和解。央企国企领先，民企谨慎观望终于开悟了。从今年来看，北京积极优化土地供应策略，主要体现在重点区域供应“破冰”。比如，在东城这个长期接近“零供应”的区域，祈年街优质地块推出。此外，今年投放市场的主要地块还包括朝阳胡家楼南里地块、松玉里地块等，在“开源”的同时，“土地交易配套政策进一步优化，比如延长签约时间、允许多幅地块办理产权登记等，有效缓解企业资金周转压力。”张凯表示，值得注意的是，优质地块的规划条件也日趋严格，比如高度等。限制和景观保护要求，迫使开发商提高产品能力和综合能力运营能力。 2025年，北京主要征地主体仍是占全国90%以上的国有和地方国企中心。 “建工集团”地产公司表现相当活跃，共拿地7块；只有少数民营房企盈利，如茂源拿下朝阳松榆里、顺义学达人村土地，明房地产拿下昌平新城东区三幅地块。倾向于谨慎。张凯认为，在优质资源仍在进入市场的同时，市场多元化加剧，“强者恒强”的格局更加清晰。地段少、规划条件好的土地备受追捧，溢价率居高不下；而一些条件一般或地段一般的地块往往低价或低价出售。钍e成交价接近最低价。房企拿地逻辑也发生了变化：不再追求规模扩张，而是更加注重“产品成就”和“市场认可度”，聚焦确定性高、风险可控的优质资产。这也在一定程度上促进了市场多元化。新京报贝壳财经记者。袁秀丽主编，杨娟娟、刘宝庆校对
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