北京买房：理清思路，购房建议1746条
作者：bet356在线官方网站日期：2025/12/19 浏览：
来自北京的张哥从事房地产行业20年，对行业很熟悉。我不是所谓的“专家”，只是用我20年的实践经验来帮助你回答你的问题。问：几年前我就咨询过您，但当时因为种种原因买不起房。现在我们家里有两个孩子，我姐姐上三年级，我弟弟上一年级。现在我们想搬到东西海，但不知道搬到四年级还是五年级合适，还是等到初中搬家。这两个计划的主要区别是什么？现在我手头上有400万，我可以买一个学区高于平均水平的两县学区吗？您有什么可以推荐的吗？命令属性？我个人觉得儿子如果是普瓦孩子，去东城比较合适。但现在我的家在荣泽嘉园，离海淀很近。住在附近会比较方便西二旗，但是海淀的移民政策没有东城那么友好？你能帮我回答这个问题吗？答：1.一般建议是尽快搬家。尽快熟悉教育模式，从小学到初中可能就不会吃亏了。另外，所谓教育资源实际上就是环境和环境。当然，越早加入他们越好。毕竟，很多习惯都是从小养成的。一旦过了童年的年龄，你就会发现很难学习或改变它们。糟了我在孟妈妈的三招里。最终他选择了一个学习的环境，否则孟子就只能吊在轻浮的世界里了。另外，孟子的母亲搬家时，孟子才6岁。为什么不等到孟子十八岁呢？因为到了这个年纪，选女婿就是婆婆的事了，孟妈妈只准备了婚房。婆婆也可能会去纹身：再不等一会儿，小伙子的头就会变成灰色，空虚而悲伤。 2、主要区别是学区从小学到初中通常是靠运气，跨学区也是可以的。本区小学升初中一般不跨区，六年制大专的可一视同仁，如东城。也有可能初一的学生可能会根据成绩被分配到更好的班级，但其他学区的成绩可能不被认可。另外，虽然现在没有公开招聘，但据说是有系统内选拔的。如果你六年级就辍学了，你就没有机会了。此外，您还可以根据您的成绩和人脉直接联系海淀的学校。如果直接把东城送到升职学校，理论上他是可以参加直升学校的。换句话说，如果你早转学，你就有更多的可能性。如果一开始就晋升新区，就会被分配，就看运气了。 3、还有一点就是房屋用途的区别。因为溢价的存在是有目的的，所以无论它是否被使用或如何使用，它都是金钱。因此，最好尽早开始并利用全额保费。如果从小学转学到别的学校，使用率就会低一些，如果从小学到初中使用，使用率就会低一些。这一点在华东、华西地区不太明显，因为保费较高，而且中小学没有差别。在朝阳，这一点就很清楚了。如果中小学名校学区房加价100万ools，对应的中学可能没有任何溢价。这说明家长对小学更加重视，或者说小学具有更高的价值。 4、400万，绝对可以买一套初中或高中学区的两居室公寓，但居住条件往往一般。毕竟，即便是60平米，户型价格也才六万出头。大部分价格都有瑕疵，或者面积较小。这种类型的住房不能推荐，也没有必要推荐。直接去目标学区找中介，让他们根据预算匹配住房是比较合适的。 5、海淀vs东城，你有什么想说的？如果是小学转学的话，海淀对牛娃友好，东城对普娃公平。但如果是区级初级晋升的话，还真的相差无几，全看运气了。仅供参考。问二：我想问一下关于炒房的事并在学区买房。我们是一对 35 岁的夫妇，有一个 4 岁的儿子。我们不是北京居民。我们目前在老北园有两套房子。考虑到居住和未来养老的加分，我们想搬到昌平附近的三、四居室，比如天通苑。请查看此房屋交换计划。因为普遍评价老北院比天通院好，所以我们尽量不去改变，但我们也有自己的实际需求。在儿子28岁上小学之前，我想在朝阳外国语学校再买一个房间，放学后可以卖掉。在房价持续下跌的当下，我也想听听您对学区房买卖的看法。答：1.审查计划。从两居室变成三、四居室，从居住的角度来看，确实是一个非常合适的改进。毕竟房子是用来住的ng。其实就看你自己的喜好了，没必要听别人的。另外，积分角是无法分析的，不改是不行的。然后是保值角度。天通苑维护成本比较好的一般是中小型户型，你的三居室、四居室都相当大。尤其是四居室的楼盘，与天通苑有点格格不入。价格趋势不是很强，流动性也很弱。具体要看三房的情况。紧凑型更好。毕竟，20年前政策转变以来，这里已经成为需求偏紧的典型板块。另外，老北苑也看什么样的房子，不是所有的奶都叫特仑苏。如果塔楼户型不是很好，那么价格走势就不如天通苑平均水平。 2.还有一点，如果买天通园，尽量买早批次的。品质2003年之前是最好的，至少不逊色于同期的商品房。之后一直到2005年还好，但之后就变弱了。 3.由于我们2028年开学，现在不需要考虑学区住房。至少我们会等着看明年入学转折点之后会发生什么。以朝外汇众利为例，保费曾在17930下跌，政策不执行后又回升的先例。这意味着这里的规则可能更加敏感。我们看看以后再说吧。如果你想买，计算一下保费率，尽量买保费低的。这个时候是可以的。如果你能把缺失的部分捡起来，你就不会遭受任何损失。仅供参考。三问：我在海淀四季青工作，我妻子在东单工作。首付450万左右，总价在800预算之内，目标是三房。我以前也看过夏天村的二手房，但看了一圈，老公觉得不满意。他主要是想住新房，所以就搁置了。最近，我在石景山泸沽湖看到长安悦溪有房子特价出售。 600元左右就能买到一套四居室，这让我相当兴奋。虽然离我们通勤比较远，但是好处是600万以上就可以买一套四居室了。我想问问张哥有何感想。长安悦熙可以买吗？还是应该再观望几年？ A: 1. 我已经很多年没有卖房子了。我对这些新属性不熟悉，也不方便对它们发表评论。我不会乱来的。 2. 简单说一下特价房。一般来说，只有不易出售的商品才会以特价出售。受欢迎的商品价格较高。还不算太晚。因为我们作为开发商在p上花了很多钱这么多人的romotion、kumuha，又找了一批经销商把房子拖了好几年才卖，以后变成二手房，业主自己一个人卖还容易吗？商品的价格是由供需关系决定的。如果感兴趣的人少，就很难卖，价格也上不去。所以想一想，买的主要是为了自己用，如果是长期居住的话，其他的就无所谓了。另外，检查一下产品也不错，不怕便宜，但一定要明白便宜的原因。建议您放弃剥削心态。我们的开发商不会轻易让购房者有机可乘。 3. 让我告诉你一些关于地点的信息。一般来说，购买bahey时，尽量避开两个区的交界处，除非是非常成熟的板块或者品质卓越的房产。从本地角度来看，京哈北方徐城保存数量较好，其他则一般。长安悦熙的品质应该是很好的，具体看看就知道了。仅供参考。 4Q：我想买一套房子，不仅适合自己居住，还适合孩子的教育。目前主要看丰台东高地的房子。这里的学区是什么，溢价有多高？如果买的话，值得综合评价吗？如何保值？ A: 1.东高地学区很好。航天少儿学校+钱学森拥有优秀的师资和学生。但它并没有被学区视为住房的意义，即没有溢价，住在这里的性价比通常是北京平均水平。所以东部高地性价比相当高，不用担心溢价的问题。 2、要看是否值得。我认为这是完全值得的。结果相对应的学校相对东西海来说算中等偏上，但没有溢价，所以绝对值得。但这也取决于您孩子的成绩。如果你考试考得好，那是值得的。如果你没有取得很好的成绩，那取决于你自己的心态。另外，如果看生活性价比的话，属于平均水平，并不贫穷，也不算剥削。北京的房子大多都是这样，没什么特别的。 3、目前维护成本处于中等水平。东高虽然属于开发区的工业，但这类工业对周边房价影响不大，不像亦庄这样对私营开放的开发区。另外，东高地和两区交界处的老房子较多，所以价格趋势是下降，而不是强劲。未来很可能也是如此。由于该地块可开发用地不多，不会新增重大设施，价值土地的使用量不会自行增加。仅供参考。关注公众号“张哥谈买房”。如果您有任何关于房产的问题，都可以来问我。
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